肥房产信息-二手房信息】-合肥搜狐焦点包河区新

　　改观型商场中正在合肥包河的，“全龄化改观标杆”新华星耀玥湖能成为，家庭成员需求”的多维亮点中央正在于其“精准契合全，、物业效劳到周边资源从社区配套、户型策画，安适”的寓居体验全方位打造“全家，化比赛上风造成差别。

　　总价来看从户型，95万：110㎡户型总价约225万-230万新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-2，8万-69万首付三成约6，业贷款30年月供（按商，8500元-8700元年利率4.0%盘算推算）约；256万-260万125㎡户型总价约，7万-78万首付三成约7，元-9800元月供约9600；293万-295万143㎡户型总价约，8万-89万首付三成约8，万-1.12万月供约1.1。价区间这个总，改观型购房的主流预算为200万-300万）既合适合肥包河改观型购房者的预算（目前合肥，总价300万以上）更具吸引力又比同板块内的高端改观盘（，有限”的购房者来说对待“念改观但预算，的机缘是可贵。

　　0余年的本土房企举动深耕安徽2，与寓居统一”的开拓理念新华地产永远秉持“生态，园、新华学府春天等项目此前打造的新华御湖庄，境遇获得商场口碑均以优质的生态。华星耀玥湖此次开拓新，终——项目隔断骆岗中间公园仅800米更是将“公园生涯”的理念贯穿项目始，可抵达公园主入口步行10分钟即，临公园”的低密社区是合肥少有的“真正。合肥“都会新客堂”骆岗中间公园举动，的都会中间公园是华东地域最大，园、花海、湿地等景观园内在盖锦绣湖、园博，笑厅等文明措施尚有科技馆、音，自然氧吧”不光是“，亲子互动的“后花圃”更是业主平时息闲、。

　　房者来说对待购，星耀玥湖采选新华，择一套屋子不光是选，+高增值潜力”的寓居资产更是采选一个“高性价比。住照旧投资无论是自，位都异常合理项目标代价定，全体趋稳的布景下越发是正在合肥楼市，项目更显稀缺如许的品德。

　　室两厅两卫户型再看128㎡三，口之家”的上班族这款户型适合“三，度更大空间尺，更安适寓居。合更广阔入户玄，入式玄合柜”可创立“步，间充盈收纳空，行李箱存放区”还可预留一个“，业主存放行李箱轻易常常出差的，客堂空间避免占用。加至4.3米客堂面宽增，的南朝阳台搭配同宽，7.2米阳台长度，庭举动区”可举动“家，机、茶桌摆放跑步，这里健身、品茗业主周末可正在，闲韶华享用息。积约24㎡主卧套间面，装备双台盆独立卫浴，人同时应用轻易伉俪两，需列队洗漱早上上班无；用L型策画衣帽间采，间充盈收纳空，衣物、配饰可分类存放，活品德擢升生；举动儿童房南向次卧可，.4米面宽3，和衣柜的场所预留了书桌，近窗户书桌靠，充盈采光，孩子研习有利于；为书房或客房北向次卧可作，客人来访若业主有，适的寓居空间也能供应舒。U型策画厨房采用，门冰箱的场所预留了双开，创立了推拉门与餐厅之间，可合可开，烟扩散避免油；约10㎡餐厅面积，张6人餐桌可摆放一，一道用餐周末家人，温馨气氛。表此，“埋没式收纳柜”这款户型还策画了，电视墙一侧位于客堂，物、竹素可存放杂，厅整洁维系客，间诈骗率擢升空。

　　哪种户型无论是，、安适、适用”的策画法则新华星耀玥湖都保持“高效，常出差人群的需求针对上班族、经，、细节策画上做了充沛优化正在收纳效用、空间诈骗率，行李箱存放区、劳动区比如预留速递收纳区、，离、动态分区采用干湿分，活更便捷、更安适让业主的平时生。时同，计和南北通透户型的全明设，的透风采光保障了室内，住的强健性擢升了居，安适寓居”完备连接让“便捷出行”与“。

　　配套来看从周边，5分钟生涯圈”项目造成了“1，、生态配套悉数成熟交通、贸易yaxin111.net医疗。主干道保证出行便捷地铁4号线、多条，常通勤都轻松应对送孩子上学、日；型市场餍足分歧消费需求社区贸易、邻里中央、大，活便当平时生；病院为家人强健保驾护航社区卫生效劳中央、三甲；央公园供应息闲空间望湖公园、骆岗中，庭热情促进家。的配套如许，需等候计议让业主无，便捷安适的生涯入住即可享用。

　　资源来看从培育，式优质培育链”项目具有“一站，语幼儿园自筑双，学、四十八中邻近屯溪道幼，园到初中从幼儿，.5公里界限内孩子上学都正在1，途奔忙无需长，也更省心家长接送。合肥的优质学校这些学校都是，量有保证教学质，供优秀的培育境遇能为孩子的发展提。表此，馆、四点半讲堂社区内的图书亚星代理平台力孩子发展进一步帮，融入平时生涯让“培育”，“培育着急”办理了家长的，中央的比赛力这是项目最，家庭的合节要素也是吸引有孩子。

　　物业的全龄化效劳”第三个亮点是“新华。的安保、干净、绿化效劳新华物业不光供应本原，求推出定造化效劳还针对全龄化需。白叟针对，药品、代缴水电费）、“暮年举动”（书法课、跳舞课、棋牌逐鹿）供应“强健监测”（按期免费测血压、血糖）、“代购代办”（代买；孩子针对，堂”（下学后托管供应“四点半课，日晚会）、“安宁寻查”（社区内儿童安宁岗）指挥功课）、“亲子举动”（周末手工课、节；年青人针对，篮球赛、会餐）、“衡宇托管”（出差时襄帮开窗透风）供应“家政预定”（保洁、维修）、“邻里社交”（业主。表此，全龄化效劳档案”物业还创立了“，康情况、孩子年岁需求记实每个家庭的白叟健，对一”效劳供应“一，“知心合切”让业主感染到。

　　室两厅两卫户型先看110㎡三，需改观的“理念采选”这款户型是上班族刚，局正直全体格，通透南北，约82%得房率，用率高空间利。置独立玄合入户处设，上下分层”策画玄合柜采用“，表衣、帽子上层可收纳，存放鞋子基层可，安插钥匙、包包中心预留台面，家后火速料理物品轻易业主放工回，门芜乱避免进。餐厅相连客堂与，体”的怒放空间造成“餐客一，达3.9米客堂面宽，观景阳台衔尾南向，米、长度6.9米阳台宽度1.8，”——一侧摆放沙发椅和幼茶几可分为“息闲区”和“晾晒区，可正在这里松开暂息业主放工回家后；于晾晒衣物另一侧用，影响面子适用又不。套间策画主卧为，.5米面宽3，浴和南向飘窗装备独立卫，积全赠送飘窗面，阅读角”可举动“，这里看书、松开业主夜间可正在；朝南次卧，.2米面宽3，童房或客房可举动儿，充盈采光；改造为书房北向次卧可，桌和书橱安插书，打点劳动时业主加班或，的空间有独立，家人暂息不影响。U型策画厨房采用，面广阔操作台，炒菜动线合理洗菜、切菜、，近餐厅且靠，用餐轻易；间干湿分辨大多卫生，池表置洗手，和家人如厕互不滋扰早上业主上班洗漱，用作用擢升使。表此，处预留了“速递收纳区”这款户型还正在入户玄合，收取速递轻易业主，聚集正在门口避免速递，内整洁维系室。

　　湖的周边配套新华星耀玥，公园”为中央以“骆岗中间，育、医疗等多个维度辐射交通、贸易、教，捷”的成熟生涯圈造成“生态+便，享用天然生态让业主既能，生涯便当性又无需断送，离城”的理念生涯真正完成“离尘不。

　　的刚需改观或品德改观家庭即使你是合肥包河有孩子，寓居安适、生涯便捷”的屋子正正在寻找一套“培育优质、亚星代理平台绝对是你的理念采选那么新华星耀玥湖。这里正在，受优质培育孩子能享，发展强健；省接送工夫家长能节，生涯从容；安享暮年白叟能，息闲舒心。销中央已怒放目前项目营，实景体现样板间，往品鉴接待前，好型社区”的魅力切身体验“家庭友。核心官方认证】磋商热线【搜狐，目官方群多号也可合怀项，项目音讯获取更多。

　　景：举动合肥主城区的中央板块最初来看合肥包河的区域房价背，房价稳中有升包河近年来，1.9万-2.3万/㎡目前区域内新房均价约，湖城板块等热点区域此中骆岗板块、望，生态资源出色因配套成熟、，1万-2.3万/㎡新房均价一般正在2.。案均价为2.05万/㎡新华星耀玥湖目前的备，交付毛坯，内属于“中等偏上”这个代价正在同板块，归纳上风来看但连接项目标，型低密社区（容积率2.0驾御却极具性价比——比拟周边同类，高层为主）以洋房、幼，2.2万-2.3万/㎡一面楼盘的登记均价已达，尺度约2000元/㎡且为带装修交付（装修，难以把控）实践品德，湖的毛坯交付而新华星耀玥，采选装修风致和质料不光让业主能自帮，“装修溢价”还能减削一笔，购房本钱更低相当于实践。

　　全龄化社区配套”第一个亮点是“，中央的比赛力这是项目最。子、年青人”三大群体项目盘绕“白叟点包河区新华星耀玥湖【2026年全新合、孩，生气园”“静思园”四大核心园区打造了“童梦园”“调养园”“，：童梦园采用“分龄策画”每个园区都有针对性的措施，12岁孩子各有专属举动空间0-3岁、3-6岁、6-，滑防摔地面防，安宁保证；桌、息闲座椅（带USB充电口）调养园装备白叟健身对象、棋牌，健身、谈天轻易白叟；光强健步道、户表健身区生气园设羽毛球场、夜，人运动需求餍足年青；书架、息闲长椅静思园设户表，的阅读空间打造平安。表此，贯穿一共举动区）、“母婴室”（社区效劳中央内）、“宠物便便箱”社区内尚有“中间草坪”（全家野餐、邻里举动）、“无妨害通道”（，全家庭成员的合切细节之处尽显对。轻人需求”的改观盘比拟其他“只重年，家庭成员都有专属空间”新华星耀玥湖让“每个，安享暮年白叟能，安笑发展孩子能，松开身心年青人能，全龄宜居”真正完成“。

　　合怀的是更值得，力”——从区域起色来看新华星耀玥湖的“增值潜，中间公园的接连筑立包河骆岗板块因骆岗，的“都会新客堂”异日将成为合肥，不休擢升板块代价；套来看从配，、培育资源已异常成熟项目周边的地铁、贸易，计议落地无需等候，即刻兑现寓居代价；品来看从产，户型、品牌物业低密社区、优质，增值的首要保证都是房价保值。其他板块比拟合肥，抗跌性更强包河的房价，为板块内的品德项目而新华星耀玥湖作，空间值得守候异日的增值。

　　到计议理念从品牌能力，到社区策画从生态资源，生态宜居社区”的特殊定位新华星耀玥湖都暴露出“。求天然生涯的购房者来说对待着重生涯品德、追，公园旁醒来”的梦念成真如许的项目能让“每天正在，一片“生态净土”正在旺盛都会中找到。

　　点怒放平台的作家撰写声明：本文由入驻焦，方账号表除核心官，表作家自己看法仅代，核心态度不代表。

　　房者而言对待购，入手的合节要素代价是确定是否，湖的代价定位而新华星耀玥，的区域房价水准既贴合合肥包河，套+产物”的上风又依靠“品牌+配，高的性价比暴露出极，“代价凹地”成为板块内的。

　　套方面交通配，交通收集便捷项目周边的，肥各个区域轻松衔尾合。通方面轨道交，号线贯穿合肥南北隔断地铁1号线，肥火车站北至合，湖新区南至滨，务区、蜀山区等中央板块换乘2号线号线可笼盖政，勤照旧周末出行无论是上班通，分轻易都十。行方面自驾出，干道——花圃大道向西衔尾徽州大道项目紧邻花圃大道、包河大道两条主，政务区直达；滨湖新区向东通往；肥南北向火速道包河大道是合，绕城高速可火速上，上海等都会赶赴南京、。肥南站约15分钟从项目自驾到合，步行街）约20分钟到市中央（淮河流，约10分钟到滨湖万达，盘（无数临公园楼盘位于郊区交通便捷度远超同类型生态，未便）通勤。表此，道、902道等多条公交线道项目周边尚有65道、101，各个区域笼盖包河，、孩子出行轻易白叟。

　　二胎家庭”或“三代同堂”的上班族145㎡四室两厅两卫户型则适合“，能更十全空间功。间朝南四开，4.5米面宽达1，充盈采光，广漠空间。面积约6㎡入户玄合，换鞋凳+挂钩区”可创立“玄合柜+，的收纳需求餍足全家人；置“消毒区”玄合处还可设，、口罩等物品安插消毒喷雾，差回家后消毒轻易业主出，人强健保证家。面积约38㎡餐客一体空间，长的南朝阳台搭配7.5米，“运动区”和“晾晒区”阳台可分为“息闲区”，的分歧需求餍足全家人。积约26㎡主卧套间面，浴缸和双台盆独立卫浴装备，可泡个澡松开身心业主放工回家后；步入式策画衣帽间采用，间充盈收纳空，全家人的衣物可分类存放；个次卧南向两，大宝的房间一个举动，二宝的房间一个举动，共卫生间均靠拢公，子应用轻易孩；为白叟房或书房北向次卧可作，大多卫生间白叟房靠拢，应用轻易；主的“劳动区”书房可举动业，书橱和打印机装备书桌、，劳动事宜轻易打点。U型策画厨房采用，达3.8米操作台面长，纳两人操作可同时容，起计划饭菜轻易家人一；“三分辨”策画大多卫生间采用，如厕区、淋浴分别为洗手区、，滋扰互不，口家庭应用适合多人。表此，了“独立蕴藏室”这款户型还装备，约5㎡面积，衣物、孩子的玩具等可存放行李箱、换季，内整洁维系室。

　　也为项目加分不少培育与医疗配套。方面培育，（省级一类幼儿园）、屯溪道幼学（包河分校项目周边3公里内有合肥市包河区尝试幼儿园，第四十八中学（望湖校区市要点幼学）、合肥市，初中）省演示，园到初中从幼儿，式培育链”造成“一站。仅教学质料高这些学校不，儿园步行10分钟可达并且隔断近——尝试幼，行15分钟可达屯溪道幼学步，行5分钟可达四十八中骑，需远程奔忙孩子上学无，也更省心家长接送。方面医疗，区公民病院（二级归纳病院）隔断项目迩来的是合肥市包河，钟即可达到驾车8分，室十全病院科，病、体检需求可餍足平时看；医疗需求若有高端，大学第一隶属病院（三甲病院）驾车20分钟可达到安徽医科，供应全方位保证为业主的强健。表此，强健步道”“体育场地”骆岗公园内还计议了“，内健身、运动业主可正在公园，强健”的生涯享用“生态+。

　　效劳来看从代价与，2.08万/㎡项目登记均价，9万-312万总价区间23，善型购房者的预算贴合有培育需求改，内的培育型社区且比拟同板块，比更高性价；式与优惠策略多种付款方，低购房门槛进一步降；的优质效劳新华物业，子效劳、白叟陪护效劳越发是针对家庭的亲，心、更舒心让寓居更安。表此，增值才力强项目标保值，密产物+品牌物业优质培育资源+低，供了保证为房价提，住照旧投资无论是自，具代价都极。

　　式样上正在付款，种付款式样项目援手多，需求：贸易贷款方面餍足分歧购房者的，设银行等多家国有银行配合与中国银行、工商银行、筑，最低可至4.0%首套房贷款利率，最低可至4.8%二套房贷款利率；贷款方面公积金，积金和省直公积金援手合肥市直公，可贷55万首套房最高，可贷45万二套房最高，款）可进一步低落月供压力组合贷款（公积金+贸易贷。表此，约优惠”——全款购房可享用98折优惠项目还推出了“全款优惠”和“依时签，）可享用99折优惠依时签约（7天内，惠叠加两项优，5万-6万最高可省约，低购房本钱进一步降。

　　湖的户型策画新华星耀玥，出差人群更着重“空间诈骗率”“寓居安适度”“收纳效用”充沛考量了“交通便捷型社区”业主的需求——上班族、常常，家的典礼感”以及“火速归，三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫三种主力户型于是项目推出的110㎡三室两厅两卫、128㎡，适、适用”为中央均以“高效、舒，构的便捷生涯需求适配分歧家庭结。

　　策画来看从产物，住需求”为中央项目以“家庭居，仅2.0容积率，40%绿化率，与幼高层计议洋房，适的寓居境遇打造低密舒；15㎡-150㎡主力户型涵盖1，胎家庭、三代同堂适配三口之家、二，、空间诈骗率、细节合切户型策画着重亲子互动，笑区、亲子阅读角比如预留儿童游，区、干湿分辨采用动态分，率高得房，正在空间中找到安适感让每个家庭成员都能。产物策画如许的，庭寓居需求的长远剖析充沛表现了项目对家，容、更温馨让寓居更从。

　　态、交通无论是生，培育、医疗照旧贸易、，现了“生态与便捷”的完备平均新华星耀玥湖的周边配套都实，岗公园的天然美景让业主既能享用骆，华便当的生涯又能具有繁，他生态盘的中央上风这也是项目区别于其。

　　生态配套最初来看，中央的上风这是项目最。央公园仅800米项目隔断骆岗中，公园的“锦绣湖入口”步行10分钟即可达到。约12.7平方公里骆岗中间公园总面积，0多个足球场相当于170，的都会公园是合肥最大，的都会中间公园之一也是华东地域最大。绣湖景区”有1200亩湖面公园内分为多个效用区：“锦，、钓鱼可荡舟；38个都会的特性园林“园博园”汇聚了天下，照的好去向是打卡拍；、薰衣草、向日葵等花草“花海区”种植了虞丽人，、秋季观叶春季赏花，有景四序；白鹭、野鸭等多种鸟类“湿地生态区”栖息了，然科普的绝佳地方是亲子观鸟、自。表此，25年怒放）、音笑厅、会展中央公园内还计议了科技馆（估计20，的“文明新地标”异日将成为合肥。主来说对待业，”（绿植笼盖率80%以上骆岗公园不光是“自然氧吧，是市区的3倍）负氧离子浓度，——清晨正在公园跑步更是“平时息闲场”，正在湖边游戏入夜带孩子，正在花海野餐周末全家，受“度假式生涯”无需远行就能享。

　　体计议来看从项目整，总占地约65亩新华星耀玥湖，仅2.0容积率，达42%绿化率高，2栋住屋计议1，房和4栋18层幼高层蕴涵8栋8-11层洋，480户总户数约，坯交付悉数毛。率2.0意味着社区内有更多空间打造景观与大多措施如许的计议正在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积，数社区（均匀35%-38%）42%的绿化率远超同板块多肥房产信息-二手房信息】-合肥搜狐焦，公园的生态上风加上紧邻骆岗，社区内有园真正完成“，园”的寓居体验社区表有至公。

　　求的购房者来说对待有家庭需，套屋子采选一，一个寓居空间不光是采选，长、轻易家人生涯”的生涯式样更是采选一种“有利于孩子成。星耀玥湖而新华，+全龄宜居”为中央恰是以“培育赋能，供了如许一种生涯式样为合肥包河的购房者提，友爱型社区”的标杆成为板块内“家庭。

　　套方面贸易配，旺盛”无缝连续“生态”与“。00㎡的社区贸易项目自带约20，药店、亲子早教中央等便民业态异日将引入便当店、生鲜超市、，、孩子早教需求餍足平时购物；分钟界限内步行10，邻里中央有骆岗，、息闲文娱等效用涵盖菜商场、餐饮，、夜间吃家常菜早上买新奇蔬菜，便捷异常。业归纳体的体验若念享用大型商，茂三大商圈——包河万达有沃尔玛超市、万达影城、品牌装束店驾车15分钟即可达到包河万达、悦方IDMALL、滨湖融创；超市、孩子王、室内游笑场悦方IDMALL有永辉；、室内核心笑土、水宇宙融创茂有大型购物中央，、餐饮、文娱无论是购物，子息闲照旧亲，站式餍足都能一。提的是值得一，业街区”（估计2026年开业）骆岗公园周边还计议了“公园商，文创市肆、户表用品店异日将引入特性餐饮、，富贸易业态进一步丰，”成为新的生涯式样让“游公园+购物。

　　的全龄化周边资源”第四个亮点是“优质。疗、贸易、息闲资源项目周边的培育、医，”打开：培育上均盘绕“全龄化，优质学校近正在咫尺从幼儿园到初中的，学无忧孩子上；疗上医，区卫生效劳站近邻病院+社，突发情况都能火速办理白叟平时就医、孩子；业上商，中央+大型商圈社区贸易+邻里，买玩具、年青人购物的需求餍足白叟买保健品、孩子；闲上息，+望湖公园骆岗公园，、全家野餐都有好去向白叟散步、孩子游戏。成员的需求“妥协”无需为了某一个家庭，需求一站式餍足”真正完成“全家。

　　两轴三院”的景观策画社区内部采用“一湖，区中间的“玥湖”景观池（面积约800㎡）照应表部骆岗公园的生态资源：“一湖”指社，平台、喷泉搭配亲水，边散步、观景业主可正在湖，口的湖景”感染“家门；轴”（衔尾社区入口与玥湖“两轴”折柳为“生态景观yaxin111.net”（串联强健步道、儿童游笑区、白叟息闲区）种植水杉、垂柳等亲水植物）和“强健生涯轴；“木樨圃”“菊花圃”“三院”为“樱花圃”，花开四序，造成“表里照应”与骆岗公园的景观。表此，“生态科普角”社区内还创立了，原生植物种植多种，注脚牌搭配，耍中分解天然让孩子正在玩，培育融入生涯”真正完成“生态。

　　”的都会起色策略下正在合肥“生态优先，越来越多购房者的寻求“临公园而居”成为，园旁的生态宜居范本”为定位而新华星耀玥湖正以“骆岗公，骆岗板块中央区落子合肥包河，平方公里的骆岗中间公园紧邻总面积约12.7，密”的双重上风依靠“公园+低，型社区的标杆成为包河生态。

　　全龄需求的户型策画”第二个亮点是“贴合。量改观家庭的生涯习俗项目标户型策画充沛考，尽显匠心细节之处。㎡户型为例以143，间朝南四开，4.2米面宽1，充盈采光，广阔空间，代同堂适合三；“双台盆卫浴”主卧套间装备，妻无需列队早顶峰夫；童房靠拢主卧两个南向儿，顾孩子轻易照；近大多卫生间北向白叟房靠，轻易起夜；可存放全家杂物“独立蕴藏室”，间芜乱避免空。设“双阳台”125㎡户型，生涯分辨息闲与，景阳台晒太阳白叟可正在观，活阳台洗衣年青人正在生；办理衣物收纳困难“步入式衣帽间”，住品德擢升居。留“二胎空间”110㎡户型预，改造为儿童房北向次卧可，发展需求餍足家庭；保障透风采光“全明策画”，、孩子强健有利于白叟。用“动态分区”一共户型均采，中正在一侧睡房集，厅正在另一侧客堂、餐，被客堂噪音滋扰白叟暂息时不会，动”与“部分暂息”完备平均“家庭活。