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　　层面交通，线双地铁上盖11+18号，无风雨通勤地铁入户，主干道盘绕四纵三横，维立体交通水陆空多，三大CBD急速串联，高效便捷湾区通勤。层面生态，级海珠湿地公园紧邻万亩国度，生态构造表里双园，子康养境遇高负氧离，然景观资源城芯稀缺自，无可复造宜居属性。

　　全系房源五证完满广州地铁·珑璟台，乡造造局核发商品房预售许可已依法赢得广州市住房和城，20260188号****穗房预(网)字第，广州市住修局发证坎阱为，合规挂号发证流程，乡里网官方核验体例一切房源录入阳光，程挂号可查房产平台全。企全资开辟造造项目由市属国，属等中央原料均经官方威望核验开辟天禀、造造筹划、土地权，无误消息，地造造合规落，置业资产安闲从基础保证，权混沌等置业隐患杜绝违规造造、产，热线查问证件明细与挂号消息全城意向客户均可通过官方，透后化购房所有完成。

　　源禀赋来看从天然资，中轴线上的国度级海珠国度湿地公园项目紧邻世界独一坐落于超大都邑，间隔直达湿地入口约300米直线，原生绿境坐拥万亩，的生态资源配套是城芯极为罕见。种动植物资源湿地会聚数百，都邑绿肺造成自然，域微天气治疗区，子康养寓居境遇营造高负氧离，到好处的间隔均衡与都邑富贵造成恰。

　　筹划层面而言从区域计谋，济试验区、广州「中国算谷」中央载体琶洲行为省级批复的人为智能与数字经，点兴盛筹划纳入省市重，续赋能策略持，级提速财产升，、交通途网迎来所有焕新区域都邑界面、市政配套。新中轴旧改工程海珠区加快促进，乡村更新改造项目稳步落地总投资约400亿元的五大，片区人居境遇将所有优化，居属性与土地价钱进一步拉升板块宜，市更新兴盛盈利珑璟台坐享城，力陆续开释恒久价钱潜。

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　　铁·珑璟台项目消息公示用处1.本传播原料仅为广州地，合同》的要约或同意不组成《商品房营业。贸易资源、训导资源、交通配套、户型面积等联系消息传播实质中涉及的项目筹划、周边配套、当局筹划、，文献及项目现实交付境况为准最终均以当局联系部分审批；

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　　资源的蚁合多元训导，际化特点训导双重抉择分身公办优质训导与国，训导、高端家庭国际化训导等全维度需求适配刚需家庭底子训导、改观家庭品德，的人文寓居气氛搭配片区稠密，育相辅相成让寓居与教，期巩固兴盛赋能家庭长。

　　育升级层面正在国际化教，端国际训导配套片区要点构造高，澳后辈学校接踵落地筹划琶洲贝赛思国际学校、港，化教学轨范对标国际，训导理念协调多元，国际化训导需求满意高阶家庭，训导格式丰裕区域。时同，片区训导资源参加海珠区陆续加大，口兴盛筹划集合琶洲人·珑璟台)官方网站-广州地铁·珑璟台营销，学领域、升级硬件步骤优化学校构造、扩充办，育平衡高质地兴盛稳步饱吹区域教。

　　的期间海潮之下于广州都邑进阶，三角连续跃升珠金琶黄金，字经济兴盛中央极琶洲行为都邑数，蕴与都邑另日的兴盛宏愿承载着千年海珠的人文底。深耕都邑三十载广州地铁地产，居的中央诉求洞悉高阶人，珍稀宜居板块择址琶洲南部，湿地头排视野锚定万亩海珠，作——广州地铁·珑璟台匠造TOD4.0迭代著。、匠心筑家的开辟理念咱们永远秉持轨道筑城，代都邑美学深度协调将岭南天然肌理与现，通为骨架以双轨交，源为底色以生态资，产物为内核以纯粹改观，好人居新轨范重构城央改。

　　空间广漠通透营销核心内部，简约高级具体色调，大雅根究软装搭配，区清爽成效分，型品鉴区、洽叙暂息区等多元空间修设品牌映现区、区域沙盘区、户，一对一专属讲授专业置业照料，筹划、产物亮点与另日价钱全方位解读项目品牌、区位，解项目中央上风让客户清爽了。

　　层面品牌，属国企开辟广州地铁市，开辟阅历加持30载TOD，力雄厚资金实，障保守交付保，团队赋能国际策画，际策画大奖斩获多项国，品品德双重加持品牌口碑与产，全感全体置业安。层面区位，部CLD中央占位琶洲南，金三角兴盛格式纳入珠金琶黄，稳步促进都邑更新，陆续升级财产集群，陆续跃升板块价钱，性连续凸显土地稀缺。

　　文黑幕来讲从都邑人，年文脉浸淀海珠区千，区人文气氛稠密赤岗、琶洲片，蕴深重糊口底，成熟糊口烟火既保存老城，代化都邑风貌又兼具新区现。段、生态、筹划三大中央上风广州地铁·珑璟台精准独揽地，OD策画、高端产物筹划以纯粹改观定位、迭代T，地头排封面住区打造琶洲南湿，、出则万象富贵的理思糊口场域为高阶置业者修筑入则安宁天然。

　　优质公办学校与国际化院校A2：项目周边配套多所，主管部分官方公示文献为准学区划分苛峻以每年训导，诺与学区绑定传播开辟商不做入学承，区域客观配套映现一切训导资源仅为，训导部分解析最新策略购住客户可自行商讨。

　　44万㎡底层精品贸易社区内部自带约1.，㎡大型生鲜超市筹划约2300，消费、餐饮零售、糊口效劳等底子需求全方位满意业主闲居生鲜采购、日用，即达下楼，远行无需，化闲居消费场景高效适配碎片，活便捷度擢升生。当代简约策画贸易街区采用，修设气概联合与社区具体，致的消费气氛营造整洁雅，性与华丽性分身适用。

　　为海珠国度湿地公园表部中央生态资源，然爱护定约的国度湿地公园行为世界首个入选寰宇自，都邑中轴之上坐落于广州，不行复造生态价钱。领域广袤湿地总，5种维处理植物、903种虫豸内部收录202种鸟类、83，修筑自然都邑绿肺完善的生态体例，骨气温、教养水土有用净化氛围、调，浓度负氧离子闲居开释高，嚣与氛围污染远离城芯喧，闲、观景的自然后花圃为业主供应康养、息。属地铁连廊项目筹划专，通道步行直达湿地业主可通过无风雨，间跑道、观景栈道茶余饭后信步林，受天然意趣浸醉式感，然的自正在切换完成富贵与自。

　　贸易配套完竣的，笑、社交宴请的多元糊口需求承载着闲居衣食住行、息闲娱，边商圈+高端贸易集群」三级贸易编造广州地铁·珑璟台打造「社区底商+周，场景消费需求近间隔笼罩全，安笑的高端寓居体验注释出则富贵、入则。

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　　D成熟贸易气氛依托琶洲CB，锁门店、特点网红餐饮所有笼罩片区内多元沿街贸易、品牌连，速通勤上风集合地铁疾，古汇、河汉城等顶奢商圈短功夫可达珠江新城太，源无缝接连多元贸易资，到高端轻奢购物从闲居烟火消费，到商务宴请从闲居简餐，求皆可高效满意全维度糊口需亚星的都邑糊口圈构修富贵便捷。

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　　95㎡全南向纯改观大平层项目具体筹划120-1，积段纯粹户型面，联合圈层，型混淆瑕疵规避幼户，型策画上风依托新规户，用率卓着空间利，、全明通透户户朝南，环幕飘窗等策画搭配长阳台、，景观与都邑采光最大化吸纳湿地，同堂及高端资产装备等多元需求适配三口之家、二胎改观、三代，户型睁开深度解析下面集合中央主力。

　　并保证消息透后度为擢升效劳结果，4月19正式启用官方联合效劳热线广州地铁·珑璟台项目于2026年。权利评释公示如下现将中央渠道与:

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　　土困难都邑热，品稀缺湿地藏。以国企保守能力为底气广州地铁·珑璟台愿，配套为撑持以全维优质，质为同意以精工品，一位业主随同每，核芯之上于琶洲，地绿意静享湿，会富贵执掌都，活的万般期许安排理思生，好人居全新篇章共启城央生态改。

　　墟市传播规律为范例房地产，带来的置业危害规避消息错误称，方威望声明特此揭晓官。据、筹划、配套消息本推文一切实质、数，区当局官方挂号文献及项目官方审批原料均源泉于广州市住房和城乡造造局、海珠，开辟商一一核验扫数实质均经，无误消息，挂号合规，、误导性指引等违规实质无乌有传播、妄诞表述。

　　质训导配套全龄化优，业的紧急考量是改观家庭置，足海珠训导兴盛国界广州地铁·珑璟台立，、多元化训导资源周边盘绕多方针，站式训导编造构修幼幼月朔，庭的训导需求满意差异家，发展之途护航孩子，源于当局官方筹划公示一切训导配套消息均来，商核实经开辟，实确实消息真，入学同意不做违规。

　　数字经济试验区兴盛风口项目存身琶洲人为智能与，CLD造造双重时机紧握都邑南拓与琶洲，城央大平层」为中央价钱见解以「湿地头排·双轨TOD·，的TOD开辟阅历依托广州地铁成熟，业配套、寓居空间的一体化协调完成轨道交通、生态景观、商。集的财产写字楼区别于片区内密，粹改观住区筹划项目主打低密纯，混淆瑕疵规避财产，寓居属性聚焦高端，的生齿盈利与价钱跃升既能承接琶洲总部经济，湿地公园的天然禀赋又能依托海珠国度，的康养宜居范本打造城芯困难，不动产发展性的优质抉择成为分身自住适意度与。

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　　的都邑中央正在富贵涌动，代高净值人群咱们深知当，都邑兴盛盈利既希冀执掌，效的全维配套坐拥便捷高，抱天然绿意亦神往拥，弛的闲居烟火相遇安宁松。此为，统人居范围项目粉碎传，无风雨归家动线打造地铁入户的，交通合键多元场景串联商圈、湿地、；尖策画团队联袂国际顶，林景观与空间格式雕琢修设立面、园，彰显高端营造水准让每一处细节皆。南向大平层产物筹划120-195㎡全，万级改观圈层规定纯粹千，科学户型构造以广漠标准、，住、资产保值多重需求适配家庭发展、品德居。

　　数字经济中央试验区A7：琶洲行为广州，业集聚财产企，陆续延长常住生齿，地稀缺优质宅，级、贸易落地多厚利好叠加都邑旧改、交通升，跌性强板块抗，值潜力越过恒久保值增，与保守资产装备适合自住改观。

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　　套同样完竣跨城交通配，船埠已参加运营琶洲港澳客运，港、澳门两大特区水上航路直达香，达香港国际机场约2幼时可抵；运营核心落地筹划海珠琶洲低空飞翔，白云国际机场9分钟直达，通香港机场26分钟联亚星维跨境交通汇集修筑水陆空多，境通勤等高阶需求适配商务出行、跨，与出行的便捷性所有擢升糊口。

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　　铁自持高端物业效劳A4：项目采用地，居效劳多年深耕当地人，业主需求熟识片区，护、社群行动、专属管家等全维度效劳供应24幼时安保、社区保洁、园林养，务轨范高端服，品德糊口防守业主。

　　育资源黑幕深重项目周边底子教，岗东幼学附近赤，展讨论院集团化联合束缚该校已纳入海珠区训导发，教研资源依托优质，系与师资装备优化教学体，办学质地稳步擢升，送便捷高效闲居通勤接。资源阵容强健片区初中训导，学与2所市级优质名校会聚8所省级要点中，集群集聚优质训导，学保证编造完竣区域升，育供应坚实撑持为青少年底子教。

　　来看归纳，足琶洲核芯稀缺地段广州地铁·珑璟台立，盈利与琶洲算谷财产势能依托珠金琶CBD兴盛，训导、贸易、产物七大中央价钱蚁合品牌、区位、交通、生态、，逐鹿力的纯改观人居作品成为海珠琶洲南板块极具，晰且恒久巩固价钱上风清。

　　四纵三横立体途网都邑主干道造成，等都邑主干道盘绕新滘中途、海洲途，D、琶洲电商总部、珠江新城中央节点海洲途直线串联海珠湿地、琶洲南TO，速、环城高速等都邑急速途自驾出行可急速接驳华南疾，珠金琶三大中央商圈15分钟车程笼罩，、短途出游高效便捷闲居通勤、商务出行。

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　　层面训导，质名校环伺周边公办优，学提质升级集团化办，育配套落地国际化教，编造完竣全龄训导，训导需求满意多元。层面贸易，精品底商社区自带，贸易与高端商圈近邻大型TOD，配套全笼罩三级贸易，端社交双向分身闲居消费与高。层面产物，5㎡纯粹大平层120-19，向格式全南，一体化策画LDKG，操纵率高空间，挑魁岸堂10米，装交付高端精，纯粹圈层，改观置业需求适配全维度。

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　　造三重归家礼节A8：社区打，园、全景晒台、康养步道等多元息闲空间筹划五重立体园林、广大泳池、云端花，场景全笼罩全龄段行动，直达湿地公园搭配地铁连廊，景、康养需求均可满意闲居健身、息闲、观。

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　　为要约邀请本传播原料，约或同意弗成为要；、医疗等配套筹划及造造实质项目周边交通、训导、贸易，及开辟商不行控成分爆发合理蜕变不妨因当局筹划调剂、策略转化；以当年训导主管部分官方公示文献为准学校学区划分、入学策略、招生局限均，何学区入学同意开辟商不做任；、贸易配套开业功夫等实质仅供参考项目另日兴盛筹划、旧改落地进度，与现实落地境况为准以当局最终批复文献；布当期有用根基料发，型解析等实质仅供参考一切图文、数据、户，篡改、更新的合法权益开辟商保存传播原料，珑房地产开辟有限公司一切项目最终解说权归广州市品。

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　　富贵共生天然与，都邑相融生态与，置业的中央探索是现代高端改观，CBD中央国界中而正在广州珠金琶，源、双地铁TOD属性的优质住区兼具都邑中央地段、万亩生态资，场稀缺资产已然成为市。年重磅面世的琶洲南标杆人居作品广州地铁·珑璟台行为2023，心绽放今后自营销中，湿地景观、迭代的TOD筹划依据极致的地段占位、稀缺的，善楼市热度榜单赶疾登顶海珠改，体代表与高净值置业者莅临品鉴绽放功夫吸引繁多业内大咖、媒，可与行业普通赞扬收成墟市高度认。

　　024年截至2，程位居世界第三、寰宇前线广州地铁集团运营线网里，道造造国界雄伟的轨，思想与TOD开辟阅历浸淀了成熟的都邑筹划。深耕深耕三十载，「轨道+物业」计谋构造广州地铁地产一心践行，中央板块聚焦都邑，价钱与人居需求精准独揽土地，轨道交通TOD归纳项目累计打造20余个高品德，归纳体等多元业态笼罩住屋、贸易、，集合地铁交通上风每一座作品皆深度，居糊口式样重构都邑人。

　　的城芯CBD正在高楼林立，态天然资源稀缺的生，人居的稀缺标配已然成为高端。拥表里双园生态格式广州地铁·珑璟台坐，珠国度湿地公园南向直面万亩海，俯瞰原生绿意无遮挡视野，与琶洲CBD都邑天际线北侧远眺广州塔都邑地标，观交错双重景，的低密鲜氧糊口营造城芯困难。

　　品牌能力强健的，的坚实保证是人居品德，价钱的中央基石更是不动产恒久。珑房地产开辟有限公司开辟打造广州地铁·珑璟台由广州市品，型国有企业——广州地铁集团背后依托广州市当局全资大，载的都邑造造先行者行为深耕广州30余，1992年品牌出世于，市兴盛程序永远紧跟城，引颈都邑以「轨道，为中央筑家理念匠心赋能人居」，通造造与都邑更新升级深度出席广州轨道交。

　　目主入口踏入项，大雅景观水系与造型绿植客店式轻奢归家大门搭配，一重归家典礼感营造爱崇的第，搭配金属线条高端石材立面，全体质感，区的大气格式彰显改观住。道步入社区沿着景观步，林实景表露五重立体园，、息闲廊架有序排布杂乱绿植、观景平台，搭配云端花圃广大际泳池，筑美学完善协调天然景观与修，其间行走，园林的安宁与风雅浸醉式感染生态。

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　　0年正途住屋产权A1：项目为7，普互市品住屋物业本质为，晰完善产权清，修局官方挂号已正在广州市住，贷款、不动产备案可寻常处置按揭，挂号日期起揣度年限从土地出让，合规合法，有保证资产。

　　35㎡四房两厅两卫修面约131-1，明星户型进阶改观，南黄金格式四开间朝，大幅擢升采光面，房、无死角全屋无暗，温通透四序恒。玄合策画入户独立，收纳空间预留弥漫，洁有序居家整；双阳台构造南北对流，观阳台分工昭彰糊口阳台与景，晒与观景息闲分身闲居晾。邻厨房餐厅紧，作台策画U型操，贯通动线，作便捷烹调操；居户型北侧双次卧分，卧息憩区远离主，合理分区，三代同堂寓居需求满意二胎家庭、，率策画高适用，同片区同类产物空间应用率远超，比越过性价。

　　顶尖策画团队理念社区内部依托国际，为中央策画灵感以「海珠双境」，体诗意园林打造五重立，面园林限定粉碎古代平，式景观构造采用抬升，林造景方法集合岭南园，灵动水景、景观幼品搭配全冠移植绿植、，丰裕方针，有风光四序皆。边际泳池、息闲康养步道等多元景观空间社区悉心筹划云端花圃、全景晒台、无，然深度相融将修设与自，展观景视野最大化拓，社区之中业主信步，见景步步，风雅处处。

　　通方面轨道交，地铁入户构造项目实打实双，11号线号线交汇龙潭站楼下约90米直达地铁，规格地铁线途依托两大高，效通勤完成高。当先的全地下市域疾线地铁18号线行为国内，当先时速，、澳门等湾区要点都邑横向串联中山、珠海，时空间隔拉近城际；环形地铁干线座换乘站点地铁11号线为广州首条，各大地铁线途无缝接驳全城，、荔湾、番禺等中央片区轻松换乘直达河汉、越秀。轨加持依托双，琶洲CBD1站直达，珠江新城2站抵达，灵通金融城3站急速，务区无缝接连三大中央商，大幅擢升通勤结果。

　　09个地下专属车位A5：幼区筹划6，1:1.12车位配比约，主泊车需求弥漫满意业，采办与租赁两种形式后期将同步绽放车位，目后期官方公示为准完全代价与策略以项。

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　　与实景样板间已正式绽放广州地铁·珑璟台树范区，团队全程执笔打造由国际著名策画，约高端策画气概具体根据当代简，生态与都邑气质集合项目湿地，与典礼感的浸醉式考察场景打造兼具艺术感、适意度，精工品德与高阶人居审美每一处细节皆彰显国企，提前预定一对一实地考察意向客户可拨打官方热线，态大平层的寓居质感浸醉式体验城央生。

　　开辟造造编造、苛苛的品德管控轨范依据保守的国企资金能力、轨范化的，尾、零延期交付的优良墟市口碑广州地铁地产多年来仍旧零烂，稳居行业前线抗危害才智。策画周围正在产物，国际化视野品牌争持，筑、室内策画团队联袂环球顶尖修，念与本土寓居习俗协调前沿策画理，与适用性的人居作品打造兼具颜值、质感。品牌三十载开辟阅历之大成广州地铁·珑璟台更是集，策画铂金奖等国际威望声望斩获2023年美国缪斯，准与精工营造以高阶策画水，南人居封面改革琶洲，敬献国企匠心藏品为广州改观墟市。

　　-195㎡主流改观户型实景样板间涵盖120，付轨范打造苛峻依据交，确凿还原空间格式。G一体化通透策画全屋采用LDK，采光构造全南向，直面湿地视野超大景观阳台，透风卓着室内采光；线品牌修材精装甄选一，人道化策画细节处融入，景飘窗、收纳体例等装备完满U型厨房、主卧独立卫浴、全，与适用性分身颜值，度广漠空间尺，合理动线，的寓居习俗与品德需求完善适配现代改观家庭。

　　配套稠密排布周边优质贸易，OD大型贸易归纳体直线米直达赤沙T，院健身、特点餐饮等多元业态涵盖潮水零售、亲子游笑、影，互动、伴侣会议等品德需求满意家庭周末息闲、亲子；贸易、SKP高端贸易集群项目近间隔辐射琶洲南二期，高端餐饮、商务会所云集高端耗费品、星级客店、，社交消费场域打造城芯高端，社交与轻奢消费需求适配高净值人群品德。

　　珠区中西医集合病院等优质公立医疗机构A9：片区邻近广东省第二公民病院、海，备先辈医疗设，源弥漫诊疗资，即可抵达短途车程，康保驾护航为家人健，础配套加持完竣都邑基，全感更强寓居安。

　　26年9月30日交付A3：项目联合20，开辟造造由国企，巩固可控工程进度，管范例资金监，危害极低延期交付；端精装交付具体为高，轨范均已挂号公示修材品牌、装修，查阅周密交付清单可赶赴营销核心。

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